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ERSTBEZUG!

Großzügiges Penthouse in Ruhelage mit Traumterrasse in sanierter Altbauliegenschaft!

Die Liegenschaft befindet sich in der Gallgasse, 1130 Wien,
Nähe Hofwiesengasse und Speisingerstrasse.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen.
So befinden sich die Straßenbahnlinien 60 und 62 und die Autobuslinien 56, 58 und 60 in fußläufiger Umgebung.

Es handelt sich um ein sehr schönes Haus aus der Jahrhundertwende mit gegliederter Fassade,
welches ca. 2011 einer Generalsanierung unterzogen wurde.
So wurden die Steigleitungen, die Fassaden und das Stiegenhaus erneuert, und ein Personenlift eingebaut.

Der Aufzug hält direkt in dieser sensationellen Dachgeschoßwohnung,
welche sich über das gesamt Dachgeschoß des Hauses erstreckt!

Wohnfläche: 235,95  m2
Terrassenfläche: 54 m2

Räumlichkeiten:
1. Ebene:
VR, großes Wohnzimmer, Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken

2. Ebene:
Galerieebene mit Ausgang auf die uneinsehbare Ruheterrasse mit Fernblick in alle Himmelsrichtungen

Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität gelegt.
Fußbodenheizung mittels Gas-Brennwertgerät, Vollholzböden, sehr hochwertige Fliesen in den Nassräumen, sowie eine AC in allen Räumen runden die hochwertige Ausstattung ab.

Kaufpreis: VB € 990.000,--
Betriebskosten derzeit monatlich inkl. Lift brutto: € 778,71

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und Ausstattungsbeschreibung zu.

Energieausweis: HWB 46

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Fragen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Fotos:

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TMU-Real, Thomas Musser , Arbeitergasse 5, A-7011  Siegendorf, e-mail: office@tmu-real.at