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Immobilien ABC

                            

 

 


Erstbezug nach Sanierung!
Herrliche Stilaltbauwohnung mit Balkon in Top Lage!
 

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage des zweiten Bezirkes Nähe Karmelitermarkt und der City in der Adambergergasse. Auch der Augarten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. So sind die U2 Schottenring, Straßenbahnlinien 1 und 31, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Das Jahrhundertwendehaus wurde 2017/2018 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert. Es wurden die Steigleitungen, Fassaden und Stuck und Allgemeinbereiche (Stiegenhaus, Keller usw.) erneuert bzw. neu errichtet. Auch ein Personenlift wurde im Zuge des DG-Ausbaues eingebaut. 

Die gegenständliche, helle Wohnung Top06 befindet sich im 1. Liftstock.
Wohnfläche: 84,90 m2 + ca. 8,5 m2 hofseitigem Balkon
Räumlichkeiten:
VR, großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und den Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit bodenebener großer Dusche und Doppelwaschbecken, WC mit Waschgelegenheit extra
Ausrichtung: SO straßenseitig, NW hofseitig

Die Wohneinheit wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Installationen (Heizung, Elektro, Wasser), neue Holzfenster und Türen mit Holzvertäfelungen im Stil Alt-Wien, Bodenbeläge (Eichen Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt.

Heizung: Fußbodenheizung mittels neuer Kombitherme

Diese Wohneinheit bietet das klassische Wiener Altbauflair mit modernem Grundriss und Ausstattung.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 599.000,--, BK monatl. brutto: € 176,44 inkl. UST

Energieausweis Gebäude gültig bis: 03.02.2021
Heizwärmebedarf: E 146,38 kWh/m²a

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.   

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Fotos:

 

 

 

 

 

TMU-Real, Thomas Musser , Arbeitergasse 5, A-7011  Siegendorf, e-mail: office@tmu-real.at