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Sechsschimmelgasse!
Luxuriöser Dachgeschossausbau in Top Lage des 9. Bezirkes! 

 

Dieses Altbaujuwel befindet sich in der Sechsschimmelgasse, Nähe Nussdorfer Straße und Alserbachstrasse.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38) und die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Liegenschaft wurde vor Kurzem im Zuge des Dachgeschoßausbaues umfassend saniert, und befindet sich in sehr gutem Zustand!
Alle daraus resultierenden anteiligen Kosten sind mit Bezahlung des Kaufpreises bereits abgegolten.  

Errichtet wurden 5 sensationelle DG-Wohnungen mit Terrassen und 1A-Fernblick!

Noch verfügbare 3 Wohneinheiten:

Top 33 - Maisonette:
Wohnfläche: 172,34 m2 + ca. 43 m2 Terrassen
Räumlichkeiten:
1. Ebene: VR, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC extra, AR, 2 Terrassen
2. Ebene: Wohnküche, große Terrasse
Kaufpreis: € 1.269.000,--

Top 34 - Maisonette:
Wohnfläche:
152,54 m2 + ca. 41 m2 Terrassen
Räumlichkeiten:
1. Ebene: VR, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC extra, AR, Terrasse
2. Ebene: Wohnküche, große Terrasse
Kaufpreis: € 1.119.000,--

Top 36 - Maisonette:
Wohnfläche
: 214,50 m2 + ca. 61 m2 Terrassen
Räumlichkeiten:
1. Ebene: VR, Diele, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC extra, AR, Terrasse
2. Ebene: große Wohnküche, 1 Zimmer, Bad mit Wanne, WC extra, AR, große Terrasse
Kaufpreis: € 1.659.000,--

Ausstattungen

- Alucobond Dachelemente
- großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung
- Beschattungen mit außenliegenden elektrischen Raffstoreelementen
- Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
- Heizung und Warmwasseraufbereitung über moderne Gasbrennwertgeräten
- Terrassenböden aus Estrichplatten
- Eichen-Parkettbodenbeläge im Landhausdielenstil
- exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- geschmackvolle Sanitäreinrichtung von Hans Grohe Serie Metris
- Fußbodenheizung
- PKW-Stellplätze mit Parklift

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé!

Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Energieausweis: HWB: 38,74/B 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Fotos:

 

 

 

Pläne:

Top33

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Top34:

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Top36:

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TMU-Realitäten, Arbeitergasse 5, 7011  Siegendorf, Tel+Fax: 02687/42396,  
office@tmu-real.at, www.tmu-real.at, ATU62780217, IBAN AT263305500001918820, BIC RLBBAT2E055