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Sechsschimmelgasse! Erstbezug nach Sanierung!
3 Zimmer Altbauwohnung im HP!

Dieses Altbaujuwel befindet sich in der Sechsschimmelgasse, Nähe Nussdorfer Straße und Alserbachstrasse.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Zustand, und wird derzeit im Zuge des Dachgeschoßausbaues nochmals saniert!
Alle daraus resultierenden anteiligen Kosten sind mit Bezahlung des Kaufpreises bereits abgegolten.  

Gegenständliche Wohnung Top15 befindet sich im Hochparterre und ist ein Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.

Es wurden alle Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) neu hergestellt.
In den Räumlichkeiten wurde ein Eichen Fischgrät Echtholzparkettboden, in den Nassräumen hochwertige großformatige Fliesen verlegt.
Neue Vollholz-Doppelkasten-Fenster im Stil Alt-Wien wurden ebenfalls eingebaut.
Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Brennwertgerät

Räumlichkeiten auf 88,66 m2 Wohnfläche:
VR, große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne Dusche und Doppelwaschbecken, WC mit Waschgelegenheit extra

Kaufpreis: € 419.000,--

Betriebskosten: € 133,21  (inkl. USt.)
Reparaturrücklage: € 17,73 € (inkl. USt.)
Sonstiges: € 1,20 € (inkl. USt.)

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé!

Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Energieausweis gültig bis: 30.03.2024
Heizwärmebedarf: D 104,82 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: D 1,89

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Fotos:

 

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TMU-Real, Thomas Musser , Arbeitergasse 5, A-7011  Siegendorf, e-mail: office@tmu-real.at