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Immobilien ABC

                            

 

 


Riglergasse! 1180 Wien
Erstbezug Altbauwohnung im hohen, uneinsichtigen EG!

Diese schöne Altbauliegenschaft befindet sich in der Riglergasse, Nähe Aumannplatz und Währinger Straße!
Auch der Schubertpark und die Gentzgasse sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig ausreichend vorhanden.  

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in  gutem Zustand!

Gegenständliche Wohnung T03 befindet sich im hoch gelegenen Erdgeschoß, und ist hof- und straßenseitig (W,O) ausgerichtet.
Die Wohnfläche beträgt 91,01 m2
Räumlichkeiten: großer VR, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit bodenebener Dusche, AR mit Waschmaschinenanschluß, WC mit Waschgelegenheit und Fenster extra

Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung!
So wurden z.B. alle Installationen (Gas, Wasser, Elektro), Fußbodenaufbau inkl. Fischgrätparkett, Smart Home System,
modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Türen und Holzapplikationen im Stil Alt-Wien neu hergestellt.
Raumhöhe: ca. 3,30 m

Heizung: Gasetagenheizung mittels neuer Kombitherme! Fußbodenheizung!

Raumhöhe: ca. 3,40 m

Heizung: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung

Verfügbar: sofort n.KV.

Kaufpreis: € 470.000,-- 

Betriebskosten: 163,82 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 109,23 € (inkl. USt.)
 

Energieausweis gültig bis: 04.11.2022
Heizwärmebedarf:
E 178,48 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:
E 2,77

Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. 
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Fotos:

 

 

 

 

 

TMU-Real, Thomas Musser , Arbeitergasse 5, A-7011  Siegendorf, e-mail: office@tmu-real.at