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Kahlenberger Straße, 1190 Wien!
Sonnige Erdgeschoßwohnung mit riesigem Garten - Top Zustand!

Die Liegenschaft befindet sich in der Kahlenberger Straße, in einer sehr beliebten Wohngegend.
Es handelt sich um einen Neubau aus den 80er-Jahren mit 4 Stiegen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnline D gut gegeben.
Auch div. Nahversorger sind sehr gut erreichbar.

Gegenständliche Wohnung Top08 befindet sich in einer straßenabgewandten Stiege in heller Grün- und Ruhelage.

Die Wohnfläche beträgt 101,81 m2
Räumlichkeiten:
VR, große Küche mit Eßbereich, sehr großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, WC mit Waschgelegenheit extra, AR

Die zwei Terrassen (ca. 26 m2) und der Garten mit sehr schönem Altbaumbestand
verfügen zusätzlich über eine Fläche von ca. 521 m2!
Die Außenbereiche sind von 3 Räumen aus begehbar!

Der Zustand kann als absolut gepflegt bezeichnet werden. Lediglich ausmalen wäre ev. notwendig.

Kaufpreis: € 650.000,--

Betriebskosten: 205,08 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 155,37 € 

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erwoben werden.

Energieausweis Gebäude gültig bis: 02.02.2020, Heizwärmebedarf: D 148 kWh/m²a

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. 
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Fotos:

 

 

 

 

 

TMU-Real, Thomas Musser , Arbeitergasse 5, A-7011  Siegendorf, e-mail: office@tmu-real.at