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Sehr schöne, freundliche Altbau- Erkerwohnung mit Balkon im 1. Liftstock!

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage des zweiten Bezirkes in der Vorgartenstraße.
Nähe Prater, Messegelände und U-Bahn.

Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen.
So sind die U1 + U2, Straßenbahnlinien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Das Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand. 

Die gegenständliche, hof- und straßenseitige Wohnung Top11 befindet sich im 1. Liftstock.
Wohnfläche: 83,76 m2 +  6,47 m2 hofseitigem Balkon begehbar vom Vorraum und Küche
Räumlichkeiten:
VR, Wohnzimmer mit Erker, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, AR
Alle Zimmer sind zentral begehbar!

Ausrichtung: West - straßenseitig, Ost - hofseitig

Die Wohneinheit befindet sich in sehr gutem Zustand, und kann sofort bezogen werden.

Heizung: Zentralheizung mittels Kombitherme

Diese Wohneinheit bietet das klassische Wiener Altbauflair mit modernem Grundriß und Ausstattung.

Kaufpreis: € 429.000,--
BK monatl. derzeit brutto: € 129,17 inkl. UST, Rücklage: € 63,75, Liftkosten: € 19,67

Energieausweis Gebäude gültig bis: 03.02.2021
Heizwärmebedarf: C 66,6 kWh/m²a

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.   

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

 

 

TMU-Realitäten, Arbeitergasse 5, 7011  Siegendorf, Tel+Fax: 02687/42396,  
office@tmu-real.at, www.tmu-real.at, ATU62780217, IBAN AT263305500001918820, BIC RLBBAT2E055