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Erstbezug nach Generalsanierung!
Großzügige, sonnige Altbauwohnung mit 2 Balkonen im 4. Liftstock!!!

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage des zweiten Bezirkes in der Vorgartenstraße.
Nähe Prater, Messegelände und U-Bahn.

Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen.
So sind die U1 + U2, Straßenbahnlinien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Das Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand. 

Die gegenständliche, hof- und straßenseitige Wohnung Top35 befindet sich im 4. Liftstock.

Wohnfläche: 112,57 m2 +  6,68 m2 hofseitigem Balkon begehbar vom Vorraum und Küche
Der 2. Balkon ist straßenseitig ausgerichtet, und weist eine Fläche von ca. 1m2 auf.
Räumlichkeiten:
VR, geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, separate Küche, modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken, extra WC, 2 Abstellräume
Alle Zimmer sind zentral begehbar!

Ausrichtung: West - straßenseitig, Ost - hofseitig

Die Wohneinheit wurde gerade einer umfassenden Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Installationen (Heizung, Elektro, Wasser), neue Fenster und Türen, Bodenbeläge (Eichen Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt.

Heizung: Fußbodenheizung mittels neuer Kombitherme

Diese Wohneinheit bietet das klassische Wiener Altbauflair mit modernem Grundriss und Ausstattung.

Kaufpreis: € 640.000,--

Energieausweis Gebäude gültig bis: 03.02.2021
Heizwärmebedarf: C 66,6 kWh/m²a

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.   

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Fotos:

 

 

 

TMU-Realitäten, Arbeitergasse 5, 7011  Siegendorf, Tel+Fax: 02687/42396,  
office@tmu-real.at, www.tmu-real.at, ATU62780217, IBAN AT263305500001918820, BIC RLBBAT2E055