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Hochwertiger Altbau-Erstbezug im 3. Liftstock!
1060 Wien, Wallgasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Wallgasse, unweit der Mariahilfer Straße!

Die öffentliche Erreichbarkeit (U3 und U6) sowie die Nahversorgung ist in dieser Toplage ist bestens gegeben.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein stilvolles Haus aus der Jahrhundertwende mit gegliederter Fassade, welches sich in sehr gutem Zustand befindet.
Auch das Dachgeschoß wurde vor wenigen Jahren bereits bereits ausgebaut.

Gegenständliche Wohnung Top 14 befindet sich im 2. Liftstock (wie 3. Stock inkl. Mezzanin) und weist eine Wohnfläche von 160,93 m2 auf.
Räumlichkeiten:
VR, großzügige Wohnküche mit ca. 53m2 , 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und WC, 2. WC mit Waschbecken extra, AR mit Waschmaschinenanschluß
Alle Zimmer sind zentral begehbar!

Die Wohneinheit wurde einer umfassenden und sehr hochwertigen Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Installationen (Heizung, Elektro, Wasser), neue Holz-Kassetten-Fenster und Türen im Stil Alt-Wien , Bodenbeläge (Eichen Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt. Auch ein Smart-Home-System ist installiert.

Heizung: Fußbodenheizung mittels neuer Gas-Kombitherme

Diese Wohneinheit bietet das klassische Wiener Altbauflair mit modernem Grundriss und Ausstattung.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 990.000,--
BK monatl. derzeit brutto: € 232,74 inkl. UST, Rücklage: € 158,58, Liftkosten: € 24,18, Sonstiges: 11,13

Energieausweis Gebäude: HWB 99,09, Klasse C

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. 
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

 

 

TMU-Realitäten, Arbeitergasse 5, 7011  Siegendorf, Tel+Fax: 02687/42396,  
office@tmu-real.at, www.tmu-real.at, ATU62780217, IBAN AT263305500001918820, BIC RLBBAT2E055