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Immobilien ABC

                            

 

 

 

Kahlenberger Straße, 1190 Wien!
Ruhige, helle Dachgeschoßwohnung in schönem Neubauhaus!
 

Die Liegenschaft aus 1985 mit 4 Stiegen befindet sich in der Kahlenberger Straße, nur wenige Minuten vom Nußdorfer Platz entfernt, und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Umgebung ist dörflich, im Stil der typischen Nußdorfer Heurigen geprägt. Die Wohnanlage ist in diese Struktur sehr gut integriert.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art gut gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D (ca. 30 Minuten bis zum Kärntner Ring/Oper) sowie diversen Schnellbahnlinien ebenfalls als positiv zu bewerten.

Die helle Wohnung Top16 auf der Stiege 3 befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift) und verfügt über 2 Ebenen.
Ausrichtung: In den begrünten Innenhof und auf die Kahlenberger Straße

Die Wohnfläche beträgt 189,78 m2 inkl. großzügiger Galerie

Räumlichkeiten:
1. Ebene: VR, Küchenbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein zweites Badezimmer mit Dusche, 2. WC mit Waschgelegenheit extra
2. Ebene: großzügige, offene Galerie mit ca. 72 m2 verteilt auf 2 Zimmer mit vielen Stauraummöglichkeiten und nett gestaltbaren Rückzugsorten.
Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Gegenständliche Wohnung war bis vor Kurzem vermietet, befindet sich jedoch in sehr gutem Zustand, und ist sofort bezugsbereit.

Kaufpreis: € 629.000,--

BK inkl. UST: € 237,59 Rep.-Rücklage:  € 161,--

Ein Garagenplatz als Zubehör in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erwoben werden

Energieausweis gültig bis: 02.02.2020, Heizwärmebedarf: D 148 kWh/m²a

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. 
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Fotos:

 

 

TMU-Realitäten, Arbeitergasse 5, 7011  Siegendorf, Tel+Fax: 02687/42396,  
office@tmu-real.at, www.tmu-real.at, ATU62780217, IBAN AT263305500001918820, BIC RLBBAT2E055